בחינת מהות העסקה - רכישת קרקע ושירותי בנייה או רכישת נכס מוגמר?
ו"ע 69745-2-20
6.5.2023
ההלכה הפסוקה קובעת, כי יש לבחון עסקה על פי מהותה הכלכלית האמיתית, ולא על פי הכותרת שנתנו לה הצדדים. צורתה הפורמאלית של העסקה היא אך ורק נקודת ההתחלה ולא נקודת הסיום (ראו לעניין זה: ע"א 5025/03 וגם ע"א 175/19). בהתאם לפסיקת בית המשפט העליון יש מספר פרמטרים מנחים כדי לבחון האם מדובר בעסקה אחת או בשתי עסקאות נפרדות (כך למשל, נבחנת שאלת התלות, הקשר והזיקה שיצרו הצדדים או התכוונו ליצור בין שני ההסכמים, מועד התקשרות ההסכמים, האפשרויות שעמדו בפני הרוכש, האם ביטולו של הסכם אחד גורר את ביטול ההסכמים הנוספים, כוונת הצדדים האמיתית ומכלול הנסיבות האופפות את העסקה).
ההלכה הפסוקה קובעת, כי יש לבחון עסקה על פי מהותה הכלכלית האמיתית, ולא על פי הכותרת שנתנו לה הצדדים. צורתה הפורמאלית של העסקה היא אך ורק נקודת ההתחלה ולא נקודת הסיום (ראו לעניין זה: ע"א 5025/03 וגם ע"א 175/19). בהתאם לפסיקת בית המשפט העליון יש מספר פרמטרים מנחים כדי לבחון האם מדובר בעסקה אחת או בשתי עסקאות נפרדות (כך למשל, נבחנת שאלת התלות, הקשר והזיקה שיצרו הצדדים או התכוונו ליצור בין שני ההסכמים, מועד התקשרות ההסכמים, האפשרויות שעמדו בפני הרוכש, האם ביטולו של הסכם אחד גורר את ביטול ההסכמים הנוספים, כוונת הצדדים האמיתית ומכלול הנסיבות האופפות את העסקה).